ตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ ผังเมือง กทม. 2556 ร่างผังเมืองใหม่กทม | www.dealfreeclassified.com 

ตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ ผังเมือง กทม. 2556 ร่างผังเมืองใหม่กทม

ลงประกาศเมื่อ 17 Jul 2019 อัพเดทล่าสุด 17 Jul 2019 14:38:39 น. เข้าชม 16 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ

กฎหมายผังเมืองที่มีอยู่ในแต่ละจังหวัด จะบอกถึงศักยภาพในการพัฒนาว่าเราสามารถสร้างอาคารประเภทไหนได้บ้าง สร้างได้ขนาดเท่าไหร่ สมมุติว่าเราได้ที่ดินขึ้นมาแปลงหนึ่งในราคาถูก อยากจะสร้างคอนโดมิเนียมขาย แต่ที่ดินคุณตั้งอยู่ในพื้นที่สีเขียว ซึ่งเป็นที่ดินประเภทส่งเสริมด้านชนบทและเกษตรกรรม ถึงแม้ว่าจะมีโอกาสสร้างคอนโดมิเนียมได้บ้างในพื้นที่ (บางพื้นที่กำหนดให้สร้างได้เพียง 5% ของพื้นที่ทั้งหมด) แต่การพัฒนาคอนโดมิเนียมแนวสูงแบบ Hige rise สร้างผลกำไรเป็นกอบเป็นกำให้คุณคงเป็นไปไม่ได้  ก็กลับกลายเป็นว่าคุณได้จ่ายเงินซื้อที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพน้อยไปซะแล้ว โอกาสในการพัฒนาอะไรก็จะยากขึ้น ก่อนจะซื้อที่ดิน หรือ อสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ก็ควรตรวจสอบสีผังเมืองให้แน่ใจกันก่อนนะคะ

ประเภทสีผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน

ในทุกจังหวัดจะมีการกำหนดและจัดสรรผังเมืองเอาไว้ สำหรับผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับปัจจุบัน ปีพ.ศ. 2556 และร่างผังเมืองฉบับใหม่ จะแบ่งแยกออกเป็นโซนไล่ตามสีทั้งหมด 10 ประเภท (อันที่จริงมีย่อยกว่านั้นอีก) โดยจะบอกได้ว่าแต่ละสีหมายถึงอะไร เป็นที่ดินแบบไหน อีกทั้งยังส่งผลต่อราคาที่ดินอีกด้วย ถึงแม้ว่าที่ตั้งที่ดินจะห่างกันเพียงแค่ไม่กี่เมตร ก็อาจมีศักยภาพการพัฒนาที่ต่างกันอย่างมากตามข้อกำหนดสีผังเมือง

·         พื้นที่สีเหลือง – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย

·         พื้นที่สีส้ม – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง

·         พื้นที่สีน้ำตาล – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก

·         พื้นที่สีน้ำเงิน – ที่ดินประเภทสถาบันราชการ สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

·         พื้นที่สีน้ำตาลอ่อน – ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย (ในร่างผังเมืองใหม่ จะเปลี่ยนประเภทสีผังเมืองนี้เป็นพื้นที่พานิชยกรรม พ.และ พ.2)

·         พื้นที่สีแดง – ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม

·         พื้นที่สีม่วง – ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม

·         พื้นที่สีเม็ดมะปราง – ที่ดินประเภทคลังสินค้า

·         พื้นที่สีขาวมีกรอบและเส้นทะแยงสีเขียว – ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม

·         พื้นที่สีเขียว – ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม

ในประเภทสีผังเมืองทั้งหมด 10 สีนั้น จะแบ่งการใช้ประโยชน์ที่ดินออกเป็น 31 บริเวณในร่างผังเมืองใหม่ เพิ่มขึ้นจากประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน 26 บริเวณในกฎหมายผังเมืองเดิม ซึ่งหมายความว่าถึงแม้ที่ดินจะอยู่ในพื้นที่สีเดียวกัน ก็อาจมีข้อจำกัดการพัฒนาที่ทำให้สร้างอาคารบางประเภทไม่ได้นั่นเอง

วิธีตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ แค่ ขั้นตอน

1.    ดูสีผังเมืองบนแผนที่ TOOKTEE

ค้นหาทำเลบ้านของคุณจากชื่อซอย ชื่อเขต หรือชื่อโครงการบ้านของคุณ หรือซูมลงบนแผนที่ได้เลย ขณะนี้ TOOKTEE เปิดให้บริการตรวจสอบสีผังเมืองบนแผนที่ใน พื้นที่ ดังนี้

·         ดูผังเมืองรวมกรุงเทพปัจจุบันได้ที่นี่ >> CLICK

·         ดูร่างผังเมืองรวมกรุงเทพฉบับใหม่ได้ที่นี่ >> CLICK 

·         ดูผังเมืองรวมบริเวณอุตสาหกรรมและชุมชนแหลมฉบังได้ที่นี่ >> CLICK 

·         ดูผังเมืองรวมชุมชนบางปะกงได้ที่นี่ >> CLICK

·         ดูผังเมืองรวมชุมชนบ้านโพธิ์ได้ที่นี่ >> CLICK

ที่มาของบทความดีๆ >>https://www.tooktee.com/content/detail/1332


Tags : สีผังเมืองการใช้ประโยชน์ที่ดิน,สีผังเมืองกรุงเทพตรวจสอบพื้นที่สีผังเมือง,FAR,OSR

แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

ขายบ้านที่ไหนดี

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? บ้านเดี่ยว 7 Apr 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 70 ครั้ง

เป็นเจ้าของทรัพย์ มีเรื่องจำเป็น ต้องการ ขายบ้านด่วน !!

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? บ้านเดี่ยว 5 May 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 54 ครั้ง

หากคุณเป็นเจ้าของ บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม หรือหาตัวแทนปล่อยเช่าบ้านให้แบบรวดเร็ว

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? อื่นๆ 5 Jul 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 13 ครั้ง

รับฝากปล่อยเช่าทาวน์โฮม ปรึกษาขาย / เช่า อสังหาริมทรัพย์

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? ทาวน์เฮาส์ 8 Jul 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 14 ครั้ง

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการลงประกาศขายทรัพย์

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? อื่นๆ 9 Jul 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 16 ครั้ง

ต้องการขายที่ดิน

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? ที่ดิน 11 Jul 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 18 ครั้ง

การขายที่ดิน มีขั้นตอนอะไรบ้าง ให้ขายได้เร็วๆ

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? ที่ดิน 18 Jul 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 10 ครั้ง

เทคนิค 9 วิธี การขายที่ดินเปล่าได้เร็ว และได้ราคา

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? ที่ดิน 19 Jul 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 7 ครั้ง

โฆษณาที่ดิน คอนโด และโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ หาได้ที่ไหนบ้าง

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? ที่ดิน 20 Jul 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 10 ครั้ง

โฆษณา คอนโดฯ แบบไหน ที่ผิดกฎหมาย

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? คอนโดมิเนียม 23 Jul 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 5 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : tooktik
  • ความต้องการ : Recommended
  • สภาพสินค้า : สินค้าใหม่
  • วันที่ลงประกาศ : 17 Jul 2019
  • อัพเดทล่าสุด : 17 Jul 2019 14:38:39 น.
  • ที่อยู่ : เลขที่ 10 ถนนนนทรี
  • จังหวัด : กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 0906659362
  • Email : tooktee.site1@gmail.com