เทคนิค 9 วิธี การขายที่ดินเปล่าได้เร็ว และได้ราคา | www.dealfreeclassified.com 

เทคนิค 9 วิธี การขายที่ดินเปล่าได้เร็ว และได้ราคา

ลงประกาศเมื่อ 19 Jul 2019 อัพเดทล่าสุด 24 Aug 2019 07:53:02 น. เข้าชม 6 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้มากกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ แต่สถาบันการเงินมักไม่ค่อยปล่อยกู้ให้กับการซื้อที่ดินสักเท่าไร ทำให้การขายที่ดินเปล่านั้นขายออกค่อนข้างยาก เราจึงต้องมาใช้เทคนิคช่วยกันสักหน่อย ว่าจะทำอย่างไรให้สามารถขายที่ดินเปล่าได้เร็วและได้ราคาดี


1. เปลี่ยนแปลงโซนการใช้ประโยชน์ เนื่องจากผังเมืองหรือโซนนิ่ง เป็นตัวกำหนดขอบข่ายการใช้ประโยชน์ของที่ดินว่าทำได้มากน้อยแค่ไหน และเป็นปัจจัยสำคัญที่มีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับมูลค่าของที่ดินบริเวณนั้นๆ หรือเมื่อมีการจัดทำผังเมืองใหม่ขึ้น เจ้าของที่ดินอาจจะยื่นคำร้องกับทางราชการที่เกี่ยวข้อง เพื่อขอให้มีการปรับโซนนิ่งการใช้ประโยชน์ใหม่ให้ใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น


2. ปรับปรุงภูมิทัศน์เพื่อเพิ่มค่าที่ดิน โดยการนำต้นไม้มาปลูกในที่ดิน และเลือกไม้เศรษฐกิจจะยิ่งดีเข้าไปอีก


3. พุ่งเป้าขายไปยังกลุ่มลูกค้าผู้ใช้โดยตรง โดยการตรวจเช็คผังเมืองและโซนนิ่งว่า ที่ดินตรงนั้นสามารถนำมาใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง และมาคิดว่าใครบ้างที่จะเป็นลูกค้าที่ดินเปล่าที่เราจะขายได้ และทำการตลาดไปยังกลุ่มลูกค้าเหล่านี้โดยตรง วิธีนี้จะช่วยให้เราขายได้ไวขึ้นและได้ราคาดีแน่นอน


4. แสดงให้ผู้ซื้อทราบว่ายืดหยุ่นได้ ถือว่าเป็นข้อสำคัญสำหรับช่วงที่เป็นตลาดของผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องใช้เทคนิคต่างๆในการจูงใจผู้ซื้อให้อยากซื้อที่ดินแปลงนั้นให้ได้


5. ข้อเสนอใช้วิธีแลกเปลี่ยน วิธีนี้จะใช้ได้ดีตอนช่วงที่ตลาดเป็นของผู้ซื้อ โดยเราจะใช้กลยุทธ์ในการแลกเปลี่ยนแทนการขาย อาจจะแลกเปลี่ยนกับที่ดินแปลงอื่นหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆก็ได้


6. เสนอเงื่อนขายในการขายที่น่าจูงใจ คนขายทั่วไปมักจะคุ้นเคยกับประโยคที่ว่า “จะซื้อในราคานี้หากได้ตามเงื่อนไขที่ต้องการ” แต่สำหรับการขายที่ดินเปล่านั้นให้เปลี่ยนเป็น “จะขายให้คุณตามเงื่อนไขที่คุณชอบ”


7. ใช้วิธีเช่ากลับคืนที่ดินทั้งหมดหรือที่ดินบางส่วน กลยุทธ์ในการขายที่เดินเปล่าที่น่าสนใจคือ การเสนอขายที่มีเงื่อนไขเช่ากลับคืนช่วงหนึ่ง จะส่งผลให้ผู้ซื้อที่ดินมีเงินค่าเช่าบางส่วนเพื่อนำมาจ่ายหรือผ่อนค่าที่ดินได้ ถึงแม้ว่าอาจจะทำให้ผู้ขายต้องเสียเงินค่าเช่าไปบ้าง แต่ก็ทำให้ขายที่ดินเปล่าได้เงินก้อนและลดค่าใช้จ่ายในการถือครองลงได้


8. เข้าร่วมลงทุนกับผู้ซื้อ วิธีนี้จะใช้ได้ดีกับผู้ซื้อที่เป็นผู้รับเหมา โดยอาจเสนอขายที่ดินในราคาต่ำเป็นพิเศษ แต่ก็ได้ประโยชน์อีกส่วนหนึ่งในรูปส่วนแบ่งผลกำไรจากการพัฒนาพื้นที่ให้เป็นคอนโด หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์


9. ผูกอยู่กับเงื่อนไขการสร้างสิ่งปลูกสร้างตามที่ผู้เช่าต้องการ บางทีอาจจะมีคนเคยมาเสนอให้มีการก่อสร้างอาคารแบบนั้นแบบนี้ โดยอาจจะให้ช่วยอำนวยความสะดวกต่างๆ แล้วจะมาเช่าอาคารทั้งหมดหรือบางส่วน ให้เก็บรายชื่อผู้เช่าเหล่านั้นเอาไว้เพื่อนำมาเป็นข้อเสนอในการขายให้กับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินที่คิดจะสร้างอาคารให้คนเช่า อาจจะช่วยให้ขายได้ง่ายขึ้น


ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่

https://www.postgg.com


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

ยาสอดสมุนไพรฟิตกระชับแก้ตกขาวยอดนิยม

(Free Classified Sites Thailand) - เสริมสวย สุขภาพ ? สมุนไพร 28 Jun 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 70 ครั้ง

เรดออยล์ (Red Oil) ตู้น้ำมันหยอดเหรียญ ปั้มน้ำมันหยอดเหรียญอัตโนมัติ 24 ชม รายได้ดี

(กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งาน ? อื่นๆ 19 Jan 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 98 ครั้ง

คอกกั้นเด็กราคาถูก เหมาะสำหรับพัฒนาการ หัดยืน หัดเดิน สวยงาม ราคาถูก

(Free Classified Sites Thailand) - แม่และเด็ก ? อื่นๆ 24 Jan 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 85 ครั้ง

ขายคอกกั้นเด็ก พีวีซี ราคาถูก มีหลายขนาด หลายแบบ เกรด A ไม่ผิดหวัง ซื้อที่นี่ส่งฟรีทั่วประเทศ มีของพร้อมส่ง

(กรุงเทพมหานคร) - แม่และเด็ก ? อื่นๆ 22 Oct 2018

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 86 ครั้ง

ขายคอกกั้นเด็ก pvc ราคาถูก สำหรับจำกัดพื้นที่เด็กเล็ก ช่วยหัดยืน และเดิน จัดส่งทั่วประเทศ มีของพร้อมส่ง จัดส่งถึงบ้าน

(กรุงเทพมหานคร) - แม่และเด็ก ? อื่นๆ 22 Oct 2018

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 92 ครั้ง

เคล็ดลับสร้างล้าน กับการขายออนไลน์แบรนด์ ฺBoom ด้วยระบบ Dropship

(Free Classified Sites Thailand) - ธุรกิจ งาน ? ธุรกิจเสริม 20 Jul 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 168 ครั้ง

ขายอุปกรณ์เจาะกระดาษ ตัวเจาะกระดาษกระดาษ punching toolhttp://diyeasylifes.lnwshop.comhttps://www.facebook.com/punchingbyck/

(Free Classified Sites Thailand) - Arts, Crafts & Gifts ? Others 24 Aug 2019

ราคา 99 บาท

เข้าชม 0 ครั้ง

ขายอุปกรณ์เจาะกระดาษ ตัวเจาะกระดาษกระดาษ punching toolhttp://diyeasylifes.lnwshop.comhttps://www.facebook.com/punchingbyck/

(Free Classified Sites Thailand) - Arts, Crafts & Gifts ? Others 24 Aug 2019

ราคา 99 บาท

เข้าชม 0 ครั้ง

ขายอุปกรณ์ม้วนกระดาษ ศิลปะการม้วนกระดาษ quilling tool ราคาเริ่มต้นเพียง 35 บาท ทำเป็นของขวัญก็สวย เป็นงานเสริมก็ราคางามhttp://quillingthailand.lnwshop.comhttps://www.facebook.com/CraftKraiseCraftKrar/

(Free Classified Sites Thailand) - Arts, Crafts & Gifts ? Others 24 Aug 2019

ราคา 45 บาท

เข้าชม 0 ครั้ง

ขายอุปกรณ์ม้วนกระดาษ ศิลปะการม้วนกระดาษ quilling tool ราคาเริ่มต้นเพียง 35 บาท ทำเป็นของขวัญก็สวย เป็นงานเสริมก็ราคางามhttp://quillingthailand.lnwshop.comhttps://www.facebook.com/CraftKraiseCraftKrar/

(Free Classified Sites Thailand) - Arts, Crafts & Gifts ? Others 24 Aug 2019

ราคา 45 บาท

เข้าชม 0 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : https://www.postgg.com
  • ความต้องการ : Recommended
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 19 Jul 2019
  • อัพเดทล่าสุด : 24 Aug 2019 07:53:02 น.
  • ที่อยู่ : https://www.postgg.com
  • จังหวัด : กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : https://www.postgg.com
  • Email : ryry005@yahoo.com